Nunca creas que la solución es BLANCO O NEGRO, hay una infinidad de gamas de grises en el camino.
He visto y participado en las más variadas e increíbles soluciones de este tipo de problemas, tanto con familias como con empresas, con deudas pequeñas o con elevadísimos importes y al final, LEY Y SENTIDO COMÚN: RESULTADO DE ÉXITO RAZONABLE PARA TODOS.
No siempre es posible saldar totalmente la deuda con la entrega de la vivienda, o del inmueble, aunque ese debe ser nuestro objetivo, por supuesto.
En ocasiones debemos negociar y aceptar una cancelación parcial, por ejemplo, entregar la finca por un 80% del valor de tasación y volver pactar una forma de pago factible y cómoda del resto de la deuda. Es mejor deber 20.000€ que 100.000€, no lo dudes.
Tuve un caso en el que se pactó entregar la finca por un 70% de su valor y devolver el resto de la deuda hipotecaria y personal de 100.000€ a razón de 80€/mes durante 38 años, y al final el resto. ¿Dónde estaremos dentro de 38 años? Evidentemente, eso fue una forma de maquillar la contabilidad del Banco. Fue un ÉXITO TOTAL, también para el Banco pues tiene la vivienda intacta, se ahorra el coste del procedimiento judicial, tiempo y aunque sea ínfima la cuota mensual, algo es algo.
En el caso de que haya avalistas, esta fase del proceso de solución es sumamente importante, pues se deben de enmendar o minimizar los riesgos cometidos al principio.
pagina siguiente
